Vor einigen Tagen erst stieß ich beim täglichen Abklappern der Onlineangebote verschiedener Zeitungen wieder auf einen Artikel über steigende Immobilienpreise innerhalb einiger EU-Länder. Trotz der steigenden Kaufpreise in vielen Regionen und insbesondere in den Ballungszentren ist der Immobiliensektor jedoch weiterhin ein attraktives Investment für viele Deutsche und vor allem auch ausländische Investoren aus den verschiedensten Ländern der Welt.
Die Zeiten, in denen Mehrfamilienhäuser in den Besten Lagen Berlin-Kreuzbergs noch für 400.000 DM den Eigentümer wechselten sind lange vorüber. Insbesondere in den Zentrumslagen der Top 7 Städte Deutschlands ist preiswerter Wohnraum sowohl für Käufer, als auch Mieter Mangelware.
Enorme Preisentwicklung
In den letzten Jahren stiegen die Grundstückspreise abhängig von der Lage jährlich um über 10% an. Folglich wird immer mehr Kapital benötigt, um eine Immobilie zu finanzieren. Selbst bei den immer noch sehr niedrigen Fremdkapitalzinsen, steigt die Schwelle, ab der ein direktes Investment in eine Immobilie überhaupt erst möglich ist, immer weiter an.
In Berlin zum Beispiel kosteten Eigentumswohnungen im Jahr 2017 durchschnittlich 3.289 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Quelle: Wohnmarktreport 2017 – Berlin Hyp AG & CBRE GmbH – nachzulesen unter www.berlinhyp.de). Im Vergleich zu anderen Deutschen A-Städten wie z.B. Hamburger oder München ist dieser Quadratmeisterpreis zwar noch relativ niedrig, gemessen an der Gesamtinvestition ergeben sich jedoch Beträge, die nicht jeder finanzieren kann.
Dennoch ist der Immobiliensektor weiterhin einer der interessantesten Bereiche für Investitionen und wird dies vermutlich auch bleiben. Eine Behausung werden wir Menschen immer benötigen, um unser Sicherheitsbedürfnis zu befriedigen. Da es sich hierbei um ein Grundbedürfnis des Menschen handelt, wird insbesodere nach Wohnraum dauerhaft eine Nachfrage bestehen.
Mit dieser Artikelserie möchte ich auf die verschiedenen Arten von Investments im Immobiliensektor eingehen und diese in den Grundzügen möglichst leicht verständlich vorstellen. Ziel ist es aufzuzeigen, dass ein Investment im Immobiliensektor mehr sein kann, als die Wohnung in einer Innenstadtlage deiner Heimatstadt.
Den meisten Menschen ist es gar nicht bewusst, dass sie in diesen Sektor einsteigen könnten, weil Sie die verschiedenen Möglichkeiten nicht kennen. Hier will ich Abhilfe schaffen!
Der Immobiliensektor – mehr als die Eigentumswohnung
Wie du feststellen wirst, sind die Möglichkeiten vielfältig in den Chancen, aber auch den Risiken, die sich durch ein Investment ergeben. Für einige Varianten sind nur einige Euro nötig, andere wiederum erfordern deutlich höhere Beträge, denen nach Oben hin fast keine Grenzen gesetzt sind.
Welche der genannten Varianten für dich in Frage kommt, musst du selbst entscheiden und deinen wirtschaftlichen Möglichkeiten entsprechend anpassen. Chance und Risiko sollten hierbei jedoch niemals vergessen werden.
Die nachfolgende Auflistung der 10 Wege in Immobilien zu investieren beinhaltet keinerlei bestimmte Rang- oder Reihenfolge, sondern wurde rein zufällig so angeordnet. Zu jedem Thema wird es zumindest einen Beitrag geben, dem ihr grundlegende Informationen entnehmen könnt.
10 Wege in Immobilien zu investieren / Erträge mit Immobilien zu generieren
- Die Stellplatzvermietung
- Wohnungen/ Gewerbefläche vermieten – Eigentumswohnung / Teileigentum
- Vermietung von Mehrfamilienhäusern
- Grundstücke verpachten
- Vergabe von Erbbaurechten
- Offene Immobilienfonds
- REIT’s
- Aktien von Immobilienunternehmen
- Geschlossene Immobilienfonds
- Crowdinvesting
- (Erwerb von ETF’s)
In welchen der genannten Bereiche des Immobiliensektors seid ihr bereits investiert? Schreibt wie immer gerne in die Kommentare.
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